La location saisonnière consiste à louer un bien immobilier pour de courtes périodes (quelques jours à plusieurs semaines). Elle est particulièrement prise dans les zones touristiques ou urbaines à forte attractivité, offrant aux propriétaires une rentabilité locative élevée.
Caractéristiques principales
1. Durée du séjour
- Généralement inférieure à 90 jours consécutifs pour un même locataire.
- Destinée à des locataires en déplacement temporaire (vacances, travail, etc.).
2. Type de biens éligibles
- Résidences principales ou secondaires.
- Studios, appartements, maisons ou villas équipés pour accueillir des voyageurs.
3. Gestion
- Possibilité de gérer soi-même ou via des plateformes spécialisées (Airbnb, Booking, etc.).
- Peut inclure des services supplémentaires : ménage, linge de maison, conciergerie.
4. Réglementation locale
- Certaines communes imposent une déclaration préalable ou une autorisation spécifique.
- Limitation du nombre de jours de localisation pour une résidence principale (120 jours/an en France).
- Application de la taxe de séjour.
Avantages de la location saisonnière
1. Rentabilité élevée
- Les loyers saisonniers sont souvent plus élevés qu’une localisation classique.
- Possibilité d’optimiser les revenus selon la saisonnalité (haute et basse saison).
2. Flexibilité
- Pas d’engagement à long terme avec un locataire.
- Possibilité d’utiliser le bien pour un usage personnel entre deux emplacements.
3. Fiscalité avantageuse
- Sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), les revenus sont déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
- Possibilité de choisir entre :
Régime Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % des revenus locatifs.
Régime Réel : déduction des charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, amortissement).
- Respecter les obligations locales pour éviter les sanctions (déclaration à la mairie, limites de durée, etc.).
- Respect des normes en matière de sécurité et d’assurance.
5. Gestion chronophage
- Chiffre d’affaires élevé nécessitant une disponibilité pour accueillir les locataires et gérer les départs.
Exemple de rentabilité
Appartement en bord de mer
- Prix d’achat : 200 000 €.
- Loyer par semaine en haute saison : 1 200 €.
- Loyer par semaine en basse saison : 800 €.
- Taux d’occupation moyen annuel : 20 semaines.
- Revenu brut annuel majoré : 18 000 €.
Avec une gestion optimisée et un bon emplacement, la location saisonnière peut offrir une rentabilité brute de 7 à 10 %.
Conclusion
La location saisonnière est une solution idéale pour maximiser les revenus d’un bien immobilier, tout en offrant une flexibilité d’usage. Cependant, elle nécessite une bonne gestion et un respect strict des réglementations locales.
