Le LMNP classique non géré est un dispositif destiné aux particuliers souhaitant investir dans des biens meublés pour générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux et d’une grande flexibilité de gestion.
Caractéristiques principales
1. Types de logements concernés
- Appartements ou maisons loués meublés.
- Biens équipés pour une occupation immédiate par les locataires.
2. Gestion locative
- Libre gestion par l’investisseur ou délégation à une agence immobilière.
- Adapté à la localisation courte, moyenne ou longue durée.
3. Revenus locatifs non professionnels
- Revenus inférieurs à 23 000 € par an ou moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
Avantages fiscaux
1. Régime Micro-BIC
- Revenus locatifs annuels < 77 700 €.
- Abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus imposables.
2. Régime Réel Simplifié
- Déduction des charges réelles : intérêts d’emprunt, travaux, frais divers.
- Amortissement du bien immobilier et du mobilier, permettant souvent de réduire la base imposable à zéro.
3. Simplicité fiscale
- Pas de récupération de TVA (contrairement aux résidences de services).
- Formalités administratives réduites.
Autres atouts
1. Rendu attrayant
- Loyers meublés souvent supérieurs aux biens non meublés.
- Particulièrement intéressant dans les zones à forte demande locative (étudiants, jeunes actifs).
2. Flexibilité
- Liberté dans le choix des locataires et des durées de localisation.
- Possibilité de changer l’usage du bien (résidence personnelle ou revente).
3. Accessibilité
- Aucun plafond de ressources requis pour l’investisseur.
- Éligible sur tout bien immobilier loué meublé.
Exemple concret Régime réel simplifié
Investissement : Appartement de 150 000 €.
Revenus locatifs annuels : 12 000 €.
- Charges déductibles : 6 000 €.
- Amortissement annuel : 6 000 €.
- Résultat fiscal : 0,00 €.
Conclusion
Le LMNP classique est idéal pour les investisseurs recherchant un revenu locatif optimisé, une gestion flexible et une imposition réduite. Ce dispositif s’adapte aussi bien aux débuts
