Le dispositif LMNP est un régime fiscal destiné aux particuliers qui souhaitent investir dans des biens immobiliers meublés pour en tirer des revenus locatifs non professionnels. Lorsqu’il est appliqué aux résidences de tourisme, il permet de bénéficier de nombreux avantages financiers tout en diversifiant son patrimoine immobilier.
Caractéristiques principales des résidences de tourisme
Type de résidence
Tourisme Saisonnier – Maison de Retraites – Résidences Etudiants – Résidence d’Affaires.
Gestion simplifiée
- Exploitation confiée à un gestionnaire professionnel via un bail commercial (contrat de location entre l’investisseur et l’exploitant).
- Pas de gestion directe par l’investisseur (pas de recherche de locataires, gestion administrative déléguée).
Durée de la caution
- En général, 9 à 12 ans renouvelables, garantissant des revenus locatifs réguliers et sécurisés.
Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme
1. Récupération de la TVA (20 %)
- Si le bien est loué avec des services para-hôteliers (ménage, réception, etc.), l’investisseur peut récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien.
- Pour cela, au moins 3 des conditions suivantes doivent être respectées.
- Réception – Petit déjeuner – Nettoyage régulier du logement – Fournitures linge
2. Régime fiscal avantageux
- Amortissement comptable : Permet d’amortir les biens immobiliers (hors terrain) et le mobilier, réduisant ainsi les revenus imposables. En moyenne, le bien peut être amorti à 80% pour l’immobilier sur une durée variant de 25 à 35 ans et de 100% pour le mobilier sur une durée variant de 7 à 10 ans.
- Déduction des déficits : Les déficits générés par l’amortissement et les charges peuvent être imputés sur les revenus locatifs, entraînant ainsi, l’annulation de l’impôt dû sur les loyers.
